新鼎彭亮長沙生態宜居消費理念淡薄
編者按"霧霾圍城"、"PM2.5爆表"、"長沙終於拿到瞭個全國第一高--PM2.5值"......近日，全國大部分地區出現空氣重度污染，而長沙更是PM2.5值頻頻爆表。
霧霾天氣頻發，導致的健康危害引起社會廣泛關註。人們清醒地感到環境污染的可怕，也意識到生態居傢環境的可貴。有專傢指出，霧霾有四種來源--汽車尾氣、供暖廢氣、工業廢氣、建築工地揚塵。對於房地產行業來說，這也意味著開發商重效率不重環境保護、重利潤不重生態投入的開發模式亟待轉型。
隻有切身體會才會警醒。有人出招--"以宅抵霾"，買一套綠化高、周邊環境好的房子，"躲"在重重綠意裡。也有人質疑，在霧霾天的大環境下，"就自己那一畝三分地綠意濃也沒用"。不過，在新浪樂居看房活動中，不少購房者現在非常關註樓盤的社區綠化、生態環境、周邊自然狀況等，至於對項目本身的地段、配套、設施等關註已經退而求其次，選房的標準有瞭明顯變化。
霧霾頻現，購房者的置業重心是否全面轉向綠色生態樓盤？"以宅抵霾"是否有效？房地產開發企業在項目的開發建設過程中，該如何保障生態可持續發展？本期廣廈會客廳邀請長沙新鼎地產策劃總監 彭亮共同探討霧霾圍城下的長沙房地產。
長沙新鼎地產策劃總監彭亮做客廣廈會客廳
議題一：近年來長沙PM2.5頻頻爆表，霧霾圍城，您認為這一現象頻發的根源是什麼？有網友認為，這與建築揚塵有直接關系，您怎麼看？
彭亮：說長沙是霧霾圍城，不如說是工業圍城比較好。因為，從河西的經開區到麓谷高開區，再到寧鄉經開區，是一條工業帶。其實說霧霾是建築揚塵引起的並不正確，更多的是工業污染。再加上排放污染、地貌、城市發展(建築、人們的生活習慣)等等，都會有空氣有污染。
所以，我認為霧霾是在政府不合理的引導下，是由各種惡性循環造成的。
議題二：空氣質量愈發下降，會否影響到購房者置業關註重心的轉變？生態人居理念大行其道，會否刺激生態樓盤新一輪的價格波動？
彭亮：現階段，購房者置業關註重心還是價格。可以舉兩個例子。當初，萬國城來到長沙，推出全地暖+新風系統，打出"會呼吸的建築"的概念，但當時房子賣得並不好。這就說明，長沙對概念所產生的價值是不太認可的。建蔽率貸款全省皆可處理
如今，萬國城賣得不錯，原因不是房子被認可，主要是因為整個區域的性價比提高瞭，周邊樓盤一直在漲，萬國城的價格沒怎麼漲，所以市場就好瞭。
對比可以看出，長沙的消費者其實對於這種生態理念還是處於初級階段，並沒有進化到樓盤生態環境會影響身體健康有很重要的認知。
那麼，現在消費者重心到底發生轉變瞭嗎？在我看來，目前還沒有太多的影響，房價也不會有什麼波動。
不過我認為，購房者關註點已經從面積慢慢延伸到小區環境，包括建築外立面、建築品質等等，未來可能會新增一塊，這一塊可能會與綠色、生態、健康相關聯，這是一個進化的過程。
議題三：此般形勢下，房地產開發企業在規劃設計上如何保障生態可持續發展？
彭亮：其實從消費者的角度，對綠色生態環保的認識是比較低的。現在主要是剛需產品支撐市場，但是雖然他們買的剛需產品，其實對生態環境的心理需求還是有的，隻是沒有完全被挖掘出來。
未來，可以與媒體聯動，把公園周邊的樓盤集中起來，以綠色樓盤為理念，大傢一起把生態環保宜居的理念打出來。（文字整理∕朱艷）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/11123795586.shtml
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