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民間房屋信貸設定信貸融資公司怎麼貸款比較會過件北京開發商看馬年第一降北京不會出現杭州降價情況
新浪樂居訊(記者 邱瑟)近日，杭州樓市馬年第一降事件在業內投入一枚不小的炸彈。這是繼李嘉誠拋售內地物業，王石數次用"小心瞭"評論中國樓市，以及港府樓市出現熊市之後，再次出現的一宗樓市唱衰案例，有人以此猜測杭州"房降"會成為中國樓市泡沫破裂的第一個信號。在這個信心比黃金貴的行業，杭州樓市降價事件不斷發酵，不過，對於有"特種剛"美稱的北京樓市來說，多傢在京主流開發商均信心十足，並表示2014年北京房價下降的幾率幾乎為零。
"杭州房價下降，從技術層面應該說是有一定苗頭的，去年杭州賣地收入都到1000億元，快趕上北京瞭，而這兩個城市完全不是一個量級的。"泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男對新浪樂居表示，江浙地區供應量普遍偏大，而且各級政府對於招商引資十分熱情，經常有市級甚至縣級政府主動邀請並對開發企業進行土地推介，這在北京等其他城市都十分少見。
一般來說，供需比是判斷樓市健康與否的重要技術指標，而這也終將作用於房價，供應嚴重不足，將推漲房價，而供應過多，則可能引發開發商降價清貨。根據克而瑞數據，2011年-2013年，杭州市土地出讓收入分別約為580.3億元、611.3億元、1325.6億元，成交建築面積分別為1368.74萬平、1212.24萬平、2153.81萬平，2013年土地出讓金跨入千億級別，接近北京2013年1800億元的土地出讓規模。
然而，杭州的需求並未能支撐起過高的供應量，最終導致整體市場庫存走高。克而瑞統計的9個城市2014年1月份供求比顯示，杭州當前的消化周期為9個城市最高，達到12.71個月，而北京的庫存消化周期為6.6個月。
"兩個城市情況差異較大，杭州降價僅個別情況，北京需求旺盛，每年來京的人口就有幾百萬人，而且作為政治中心，一旦出現問題，我不信政府不救市。"首創集團某項目負責人對新浪樂居表示。
就在杭州德信北海公園宣佈降價數千元清盤的第四天，北京接近南六環的大興天宮院板塊兩個項目開盤，毛坯產品均價均在2.1萬元/平米，且於當天全部售罄。而該區域項目去年取證的價格多在1.6萬-1.8萬元/平米之間，即使是加上捆綁精裝修等其他附加費用，實際售價也多在2.1萬元/平米以內。
一個令人揣摩的細節是，當天開盤的中水電·雲立方項目，曾因為報價超過去年建委嚴控的區域指導價格已經噤聲一年時間，2014年初其成功取證疊加此前北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等高端項目拿證，更堅定瞭北京"限漲禁令"已經在逐漸放寬的猜測。
"面粉決定面包的價格，我個人同意任志強的觀點，2014年北京房價不會降，但漲幅會回調。"沈力男說，對於北京、上海這樣的城市，再怎麼調整都隻能引起短期效應，今年北京拿地價之高，已經決定瞭房價往上走的趨勢，隻是政府今年加大瞭自住房和保障房的供應，整體房價平均數據會比較好看。
根據亞豪機構新近公佈的3月份北京即將開盤的項目統計，3月份預計有35個項目入市，其中有17個項目給出瞭預售價格，相比前期價格，全部有所上漲。比如房山的京投萬科•新裡程，3月份預售價格為2.5萬元/平米，比上期每平漲瞭500元；而通州臺湖區域的東亞•印象臺湖項目報價已經達到2.6萬元/平米，比前期價格上漲幅度高達53%。
"我們現在是抓緊出房，北京這樣的城市根本不缺需求。"北京金隅嘉業某項目經理對新浪樂居表示，支撐他認為北京不缺需求的一個最直觀的數據是，由金隅嘉業開發的兩個自住房項目網上申報僅兩周時間，5000套房源已經收到瞭32萬份申請單，而報名時間還將持續兩周，可以預見的是，這個池子還將不斷地被擴容。
"這麼強大的剛需，還怕支撐不瞭樓市嗎？信心比黃金還珍貴。"亞豪機構市場總監郭毅表示，春節後價格管制松動，3月份預計入市的項目量比1、2月份有瞭明顯的上升，而此前供應過低，一個是節日影響，還有就是開發商不能實現合理利潤的定價寧願不推盤，同時也是有信心漲價之後的市場消化不會有問題。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/18592626582.shtml
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