屏東信貸房貸中和區汽車借款免留車信貸年息4月推地僅兩宗 新政出臺反冷清？
???時代地產豪擲18.6億元奪黃岐地塊、西南投資於北江新城再落一子、招商地產激戰133輪以30%溢價斬獲文華東商住地……3月份的佛山土地市場可謂風風火火。然而在新政利好新出之際，4月份的土地市場卻顯得格外冷清。截至4月8日，佛山4月份僅出讓2宗商住地，合計面積9.3萬㎡，環比下降66%，同比下降81%。
??3月兩大“地王”搶眼
??據有關數據統計，3月份佛山共出讓7宗商住地，合計出讓面積27.6萬㎡，環比下降46%，同比卻上漲瞭43.49%；合計出讓金額33.2億元，環比上漲19.1%，同比上漲100.48%。
??這7宗地中，最受關註的莫過於兩塊“地王”項目。3月12日，時代地產經過81輪的競價，斬獲位於大瀝黃岐沙面新城旁的一宗沿江商住地，並以27.5%溢價、18.6億元總價、7548.08元/㎡樓面價，一舉成為今年最高總價、最高樓面價的“雙料”地王。
??3月底恰逢樓市新政利好出臺，而招商地產拿下的文華中地塊也成為新政後的“首拍”。據瞭解，該地塊當天經過3個多小時鏖戰、133輪報價後才由招商地產旗下的佛山依雲房地產有限公司收入囊中，總價6.3億元，溢價31.3%，樓面價6307.4元/㎡，也刷新瞭禪城今年以來的最高樓面價。
桃園蘆竹農地貸款??4月很冷清，僅有2宗出讓
??就在業內紛紛感嘆新政效應明顯、土地市場回暖在即之際，4月份備顯冷清的土地市場卻令人咋舌。據新浪樂居數據統計，截至4月8日，4月份佛山僅有2宗商住地出讓，合計面積僅為9.3萬㎡，分別位於順德區與三水區。
??其中順德地塊位於順德西部生態產業區啟動區智域城D-03地塊，面積72688.61㎡，為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地，底價18696萬元，將於4月14日出讓。而三水地塊在位於三水區西南街道洲邊村委會，面積20842.5㎡，為文體娛樂、商服用地，底價2032萬元，將於4月27日進行交易。
??業內分析：
??冷清無關市場，與推地節奏有關
??3月土地紅紅火火，4月卻僅推2宗地，土地市場是否“降溫”瞭？對此業內表示，今年土地市場仍是有回暖趨勢，“降溫”隻是政府推地節奏的問題。“今年土地市場會是供需兩旺的狀態。”佛山匯誠鴻圖董事長劉世恩解析道，“去年萬科、保利等大開發商都沒拿地，與去年土地供應量有關。今年隨著土地供應增加，開發商拿地需求也是比較大的。”合富房地產經濟研究院院長龍斌亦表示，如今政策有瞭大改變，對住宅、土地的支撐很明顯，今年佛山土地市場都會保持相對比較活躍的狀態。但價格方面，業內認為優質地塊的需求大，價格也不會太便宜。但因市場也經過幾輪調整，開發商對價格預期趨向理性，高價地在今年也不太容易拍出瞭。
??至於“降溫”，業內均認為與推地節奏有關。“土地供應本身就有周期，要視政府土地儲備情況的判斷等，跟市場還不能直接掛鉤。”龍斌表示。劉世恩進一步解析，“新政後市場確實有所回暖，但目前看僅是成交量的提升，價格還未有明顯變化，各方都仍在觀望市場變化中，政府也應該是想等市場運行趨穩後再推地。”
??此外，針對兩部委3月27日下發的《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，“在建住宅用地規模過大的市、縣應減少住宅用地供應量甚至暫停供應計劃。”但兩位業內均認為，目前佛山市場不存在嚴重過剩，該通知對佛山影響不大。
??（文/佛日日報記者林舒）
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09035992099418281921583.shtml
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