沈陽樓市有一怪 普通住宅要比別墅賣得貴
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新浪樂居訊（編輯：張喆）說到別墅，相信很多人腦子裡立馬蹦出來兩個字--土豪。沒錯，別墅向來都是富貴的象征，但是在沈陽卻有一個怪現象，別墅面積開始減少，一些別墅起價甚至要比普通住宅的價格還要低。而探究其原因，不難發現這主要是因為沈陽剛需需求旺盛，而豪宅占沈城樓市市場份額較小，因此不少開發商不得采取降價保量的策略。
別墅140平？起價6000元？89折優惠？
圖為 沈陽某別墅項目效果圖
"不到300平就不算是別墅。"然而現在在沈陽市場當中200平的別墅隨處可見，甚至還有140平米。別墅面積越做越小，相關人士分析，主要是為瞭迎合當地購房者的購買力，"沈陽屬於二級城市，有一定的購買力但是有限，而一二百平的別墅恰恰滿足瞭想要享受高檔環境卻資金有限的改善貸款試算型消費者。"
據權威數據統計，十一黃金周期間沈陽最高成交價為萬科春河裡--21830元/平米。從價格方面看，沈城一些別墅項目甚至要比普通住宅要便宜：沈陽在售項目中，三盛頤景禦園別墅均價7600元/平方米，世茂諾丁山起價7600元/平方米，而沈陽孔雀城起價100萬一套的別墅以及中旅國際小鎮均價6000元/平方米，甚至要比沈陽9月份商品房成交均價7265元/平方米還要便宜！從優惠上來看，別墅項目要比普通住宅項目打折要狠；三盛頤景禦園現89折優惠，逸景盛熙城全款8.95折，貸款9.25折優惠，崇山墅全款及貸款首付9折優惠，首付最低30% 。
圖為 中旅國際小鎮當前價格
進入銀十月，別墅產品發力，在黃金周期間的銷售面積占到總量的7.94%。準備購入一套別墅的王女士接受采訪時表示，"以前別墅那是咱老百姓想都不敢想的，但現在就不一樣瞭。像我這樣年齡大的，挺適合在郊外買一套小別墅的，錢和在室內買套普通住宅差不瞭多少。而且我看140來平挺好，就我倆老兩口住，周末孩子來住兩天，正好夠使的。"而一些年輕購房者則表示，雖然別墅產品周邊環境好，但是離上班工作地點距離稍遠，不是特別方便。
剛需旺盛 配套不足 豪宅在沈城遇冷
近幾年，無論是豪宅還是大平層在沈陽樓市頻頻出現，但卻始終抵不過剛需盤的猛勁勢頭。主要原因是沈陽樓市大環境以剛性需求為主，同時，絕大多數別墅位於市郊，一方面配套不充足，另一方面交通不發達，造成生活上的不便，這也是別墅項目遭冷遇的原因之一。
業內人士指出，隨著城市建設的發展以及人們生活水平的提高，住房改善性需求自然會上升隻要開發商做好產品定位和保新竹尖石房貸證質量，一定有很大的發展空間，別墅作為稀缺的物業產品，在未來市場的需求量會逐步增多。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08332447858.shtml
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