沈陽商業地產年終盤點調整中成長 動蕩中前進
??中國最大商業地產全程服務機構RET睿意德今天發佈2014年度沈陽商業地產市場報告，報告顯示，沈陽銷售型寫字樓大批量入市，多個購物中心進入車貸信貸雲林口湖車貸信貸整合階段，奢侈品牌發展不均，大賣場迎來開業熱潮。
??銷售型寫字樓大批入市。2014年沈陽首個出售型甲級寫字樓交付使用，引發瞭沈陽甲級寫字樓的入市高潮。RET睿意德商業地產研究中心數據顯示，2014年沈陽寫字樓市場供應量為32.15萬平方米，供應量大幅度增長。寫字樓的大批入市致使空置率被推高，改變瞭沈陽甲級寫字樓市場供不應求的現象，市場競爭越趨激烈。
??購物中心進入整合階段。今年沈陽多個購物中心進行瞭整合，3月盾安入股中興合作經營盾安新一城。6月茂業3.37億收購沈陽商業城資產，10月國投收購泛華廣場，更名印象城。除瞭前三傢外，萬象城也進行瞭整改，將尚泰撤離後的原址進行改變，未來以復合業態出現。
??奢侈品牌發展不均。LV作為登陸沈陽最早的奢侈品牌之一，曾創造出一街4店的輝煌，不過在今年LV突然撤走久麗百貨店，在沈陽隻保留3傢店。與之相反，GUCCI、Burberry、AMARNI等品牌在今年則紛紛在奧萊設店，增加在沈陽的開店數量。RET睿意德董事兼沈陽公司總經理梁煒驊認為造成這一現象的主要原因是奢侈品牌規劃和開店策略有所改變，不再盲目擴大開店數量，而是日趨理性、有選擇的進行擴張。
??大賣場迎來開業熱潮。據RET睿意德商業地產研究中心數據顯示，2014年沈陽共有6傢超市大賣場開業。其中華潤萬傢擴張勢頭最猛，今年共在沈陽開店3傢，永輝超市緊隨其後，有2傢店開業。今年沈陽超市大賣場開業迅猛，且多集中在沈陽西部人群密集區域。
??大牌房企入沈，看好沈陽市場。在今年招商地產通過投資收購的方式正式進入沈陽。自此招商地產和保利、萬科、金地齊聚，四大地產龍頭企業會師沈陽。RET睿意德董事兼沈陽公司總經理梁煒驊表示，今年全國商業地產市場表現不佳，招商地產選擇這個時間段入沈，說明看好沈陽商業地產的發展潛力，沈陽市場將大有可為。
??沈陽崛起 入選“新一線城市”
??RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈的《商業地產?中國潛力城市40強》研究報告，通過對宏觀經濟與商業地產指標的數據分析，重新定義瞭“商業地產新一線城市”。其中成都、武漢、杭州、沈陽、南京、西安、重慶、天津、青島、長沙、寧波、鄭州、大連、蘇州，共14個城市位列其中。
??RET睿意德沈陽分公司總經理梁煒驊表示，沈陽經濟發展迅速，成為近幾年開發商和零售品牌最為關註的城市之一，市場潛力巨大。沈陽能入選新一線城市是情理之中，未來沈陽將緊隨北上廣深，引領中國商業地產進入全新階段。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/09275953329846787819336.shtml
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