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多地二手房持續降溫 業內稱系房價進一步下調先兆
多地二手房持續降溫 房價進一步下調先兆
張曉玲
一季度樓市的低迷從二手房可一窺端倪。
截至3月底，全國70個大中城市中有超過14個城市二手房價格出現下跌，包括北京在內的一線城市二手房市場普遍降溫。
從歷史上來看，二手房市場的成交低迷和價格下跌會傳導至新房市場，並疊加其他因素改變樓市的供求關系，影響市場預期。鏈傢地產張旭等分析人士認為，二手房的降溫，已成為房價進一步下行的先兆。
多個城市二手房價格下調
2014年3月，全國70大中城市二手住宅價格平均環比指數為100.12，比上月下降0.03點，連續5個月出現下調。二手住宅價格環比下調和止漲的城市數量達到28個。
進入4月後，申城樓市仍未見起色。統計數據顯示，4月前半個月，上海二手房成交量比上月同期下跌瞭25%。業內預計，在缺乏外部利好刺激的情況下，上海4月二手房成交量恐將跌破2萬套大關。
一度被認為房價不會下跌的北京，據21世紀不動產監測數據顯示，截至4月15日，北京二手房成交3956套，環比下降13.4%。主城區二手房掛牌價格連江縣車貸利息繼續松動，業主不再強勢，議價空間增大。21世紀不動產集團市場總監桑豫峰認為，4月下旬樓市仍將繼續下探。
北京中原地產市場研究總監民間信貸設定金額任何問題免費諮詢張大偉說，因為各地降價案例的出現，導致北京樓市觀望情緒濃鬱。新增客戶量相比一季度平均繼續下調瞭10%。他預計，4月北京二手房成交量將繼續在萬套以下，二手房價格可能在2季度加速下調。
張旭稱，今年一季度，一線城市一手房價有見頂跡象，北京二手住宅價格自年初以來基本停漲。部分二線城市和三四線城市價格調整持續，范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市，也開始出現價格調整的跡象。在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。
張大偉認為，在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已悄然生變。
數據顯示，2013年北京2萬左右單價的剛需項目供需比基本是1：4，但目前已經逐漸降低到1：2，隨著部分項目的搶跑消化，供需結構出現扭轉的可能性依然存在。
二季度樓市難回暖
二手房和新房交互下跌，其疊加效應正在顯現。
上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉指出，形成目前房價走勢的因素有二：多地樓市促銷，改變市場預期，看跌情緒日益濃厚，購房者入市節奏變慢；二是銀行房貸收緊，阻礙部分人群入市，首套房8.5折利率優惠在全國范圍徹底消失。
與此同時，北京多批自住型商品房入市，一些城市庫存偏大，也加劇瞭區域市場的降溫。
張旭認為，整體的需求觀望情緒仍將持續。往年屬於成交旺季的二季度，會出現一定程度的增長壓力。價格調整持續，區域間分化更加明顯。一線城市較短時間內可保持基本穩定，而進入庫存盤整周期的城市，價格仍會有進一步下調的可能。
"目前房企和地方政府都期待限購放松。"張大偉說，部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。
張旭認為，2014年初"兩會"上提出的 "雙向調控"，客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經濟增幅降低，宏觀經濟形勢壓力增加，預計下半年地方性調控放松現象或有增多。
CRIC研究中心認為，政府允許各地有關部門有針對性地推行房地產調控措施，並不意味著限購令將得到完全松綁。此舉有益於三四線城市，而對於擁有大量需求和房價居高不下的一二線城市，限購令恐怕難以松綁，以防樓市過熱。
目前，全國有46個城市執行限購政策，除瞭直轄市、省會城市與計劃單列市等重點城市外，還包括徐州、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州、寧波等三四線城市。據中原地產監測，從去年下半年開始，溫州、徐州、舟山已開始局部放松限購政策，從市場表現來看，傳出限購放松後，成交數據有短暫飆升，但之後又再度回落，整體市場並無實質性好轉。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07342702008.shtml
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