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從近年來幾次房地產市場起伏的情況來看，市場預期的不穩定性是其中的關鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預期加強，往往導致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態勢。
全 國第一季度房地產行業數據的"失色"，再度引發樓市多空雙方喋喋不休的爭議。對於這種或者盲目樂觀，或者無知悲觀的論調，筆者一概而視之為"誤人子弟"式 的誤導市場。房價合理的上漲和合理的下調，都是一種正常的市場規律。任何"磚傢"、"教瘦"都不必過於狂喜和過於悲淒，更不要胡亂猜測，誤導市場消費。
值得商榷的是，個別城市出現暫時房價下跌30%算不算是"崩盤"呢？如果個別城市房價下跌30%算是"崩盤"，那也僅屬"個案"，不能稱之為房地產行業"崩盤"。
顯然，房價大漲論也已成為"紀念版"，短期內不會成為輿論的主導趨勢。房價不會大漲已成為市場的共識，但更多人關心的是，房價會不會下跌？
盡 管"崩盤論"似乎是荒謬之論，但房地產行業也不容盲目樂觀，全國第一季度房地產數據"失色"，上海第一季度房地產陷入"僵局"，令唱多者也陷入迷茫。樓市 "多頭"代表任志強先生也降低瞭以往唱多的調門，弱弱地說："房價不能再漲啦！"這也表明經過去年一輪房價"高歌猛進"之後，唱多房價大漲也已失去瞭市場 的信任度。
解密上海樓市降價困局 降價之狼真的會來嗎
有關專傢把"崩盤"定義為：在3年內累計房價整體跌幅超過30%，銀行出現大量壞賬，房企資金鏈斷裂，成交量大幅縮減，業主資產大量縮水。
筆 者一直反對無知悲觀地唱衰樓市，這是一種誤導市場購買消費的謬論。筆者認為，就全國樓市而言，一、二線城市的總體房價漲幅會收窄，甚至滯漲，或者說個別城 市會出現房價下跌。三、四線城市的總體房價上漲已失去動力，個別城市房價還會上漲，但總體會呈現滯漲，不少城市會出現房價下跌趨勢，個別城市甚至會出現深 跌。
筆 者認為，如果全國房價整體下跌30%，銀行就會出現大量壞賬，甚至個別銀行會陷入資金運作困境。如果全國房價整體下跌20%，全國50%房地產企業將會出 現資金鏈崩斷，甚至瀕臨破產，這種局面的出現，將會導致整個經濟的衰退。就目前經濟發展的趨勢而論，那肯定是"天方夜譚"的夢囈。
對 於樓市而言，除瞭及時發佈宏觀政策信息，還需要行業主管部門和地方政府及時公佈各自領域的權威信息。特別是適時發佈樓市風險預警信息，把庫存量大、消化周 期超出正常范圍的城市，以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公佈出來，給企業和購房者以穩定的預期，避免盲目投資和消費。
如何理解"新華時評"犀利的論調，筆者不想做任何正能量或者負能量的"誤讀"評論，僅希望每一個人都能站在自己的正確立場，用正確的角度理解。
對於市場紛亂的輿論導向，房地產業內人士有必要閱讀一下今年4月16日新華社的"新華時評"：
《豈能讓猜測與傳言引領樓市預期》
近期，樓市又開始喧嘩。拐點崩盤之爭屢見報端，政策松綁傳聞頻頻出現。猜測與傳言，似乎成瞭左右樓市預期的風向標。這種現象，對於樓市而言絕非好事。
樓市喧嘩的背後有客觀因素。然而，經驗告訴我們，喧嘩背後絕非都是理性之聲，利益之手也不閑著，發佈虛假信息，擾亂市場秩序，誤導消費預期的行為並不鮮見。
國傢統計局4月16日公佈的今年第一季度房地產數據確實相當"失色"。（見附二胎利率 2013怎麼貸款比較會過件表）
經驗一再證明，隻有信息透明、跑贏傳言，才能真正發揮出合理引導樓市預期的作用。
內容來自sina新聞
在 此，筆者比較贊同中國土地規劃勘測院地價所所長趙松先生對於一線城市出現"房冷地熱"的觀點："房冷"說明房屋市場觀望氛圍較濃，購買者不急於出手，或受 限於資金支付能力（銀行收緊購房貸款）不能形成有效需求，房屋供需矛盾趨於舒緩，供需力量對比正在調整。"地熱"則說明開發商對未來的正常經營、獲利仍充 滿希望，所以踴躍出手拿地，形成有效交易。經過十幾年高速增長，我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫，但降溫、降價不代表"崩盤"，價格小幅波動應該 是正常市場常態。剛需仍然旺盛的區域熱點城市，強大的內在支撐還會持續一段時期。
也 許，用"兔死狐悲"來形容上海樓市有點不恰當，或者不合時宜。但全國第一季度房地產數據"失色"，確實讓不少人產生聯想，越來越多的人更加關註上海房價的 走勢。因為關註房價走勢，所以不少購房者在爭吵的氛圍之中產生迷茫和猶豫。因此，也導致瞭上海第一季度房地產市場陷入"僵局"。這種"僵局"的表現為，盡 管房價堅挺且環比上漲，但交易量確實明顯下跌。交易量是支撐房價的基石，交易量下降勢必會動搖房價。現在人們不是關心上海房價還能漲多少？而是關註上海房 價下跌之"狼"會不會真的來！
筆者自去年底以來，一直謹慎樂觀地預測和評判：今年上海 樓市的交易量與去年相比會下降10%，維持在年交易量1000萬平方米左右。而房價上漲幅度與去年上漲幅度相比，應該會下降10%，維持在漲幅10%左 右。這種市場交易的量價格局，應該是有利於房地產穩健發展的。但上海第一季度的交易量價呈現"僵局"，尤其是今年2月份二手房交易量下降50%，3月份一 手房交易量下降40%。這種比較極端的市場數據表現，令筆者也有點"小迷茫"瞭。
今日中國之房地產行業，"唱空"者盛行，"樓市崩盤論"和"樓市拐點論"駭人聽聞，唱空樓市似乎已成為一種時髦論調。但令人遺憾的是，前幾年"唱空"樓市者，甚至喧叫出全國房價會跌30%-50%，可至今沒有出現。(如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/09232706069.shtml
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